447 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606747655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
94068606747655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 566 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 436 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 894 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 512 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 583 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 356 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 768 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 378 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 207 $ Poids 61 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 496 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 393 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 254 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.