133 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606754040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14049
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068606754040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 397 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 352 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 374 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 399 403 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 177 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 355 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 363 624 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 186 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 254 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 384 427 $ Poids 79 % |
| 9 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 294 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 681 $ Poids 77 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 344 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 163 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 368 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 320 919 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.