115 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606754622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14055
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068606754622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 135 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 449 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 346 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 353 402 $ Poids 89 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 317 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 357 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 326 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 391 722 $ Poids 84 % |
| 7 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 307 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 258 145 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 328 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 315 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 233 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 377 997 $ Poids 77 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 102 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 240 030 $ Poids 77 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 856 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 461 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 580 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.