369 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606754788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068606754788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 358 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 408 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 456 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 351 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 491 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 318 813 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 435 $ Poids 86 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 279 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 950 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 316 $ Poids 77 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 665 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 338 268 $ Poids 76 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 231 106 $ Poids 76 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 166 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 392 477 $ Poids 74 % |
| 12 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 444 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 361 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.