107 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606754832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068606754832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 622 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 487 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 627 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 442 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 384 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 506 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 363 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 653 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 487 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 850 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 258 711 $ Poids 50 % |
| 9 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 762 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 262 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 521 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.