115 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 163,5 m² · constr. 1976 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606755168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068606755168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 434 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 416 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 865 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 945 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 397 312 $ Poids 43 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 963 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 680 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 323 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 181 399 $ Poids 23 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 329 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 342 185 $ Poids 19 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 062 $ Poids 17 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 004 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.