395 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606755716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068606755716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 372 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 426 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 414 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 422 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 356 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 282 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 828 $ Poids 84 % |
| 7 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 427 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 365 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 82 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 396 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 475 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 323 495 $ Poids 80 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 65 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 370 $ Poids 78 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 426 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +7 194 $ | 180 497 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.