107 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 93,2 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606756310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068606756310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 479 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 417 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 448 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 358 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 388 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 368 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 510 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 325 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 927 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 70 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 399 226 $ Poids 79 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 437 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +7 194 $ | 181 522 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 118 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 764 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.