409 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 101 m² · constr. 1979 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606756471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068606756471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 485 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 493 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 337 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 429 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 371 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 478 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 435 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 677 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 358 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 540 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 695 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 602 $ Poids 80 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 956 $ Poids 77 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 184 $ Poids 77 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 416 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +7 194 $ | 188 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.