428 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606756479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068606756479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 418 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 347 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 544 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 404 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 278 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 365 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 873 $ Poids 86 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 416 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 357 490 $ Poids 83 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 60 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 388 549 $ Poids 80 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 497 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 315 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 178 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 384 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 176 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 706 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 327 147 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.