416 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606756716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068606756716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 352 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 436 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 345 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 141 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 144 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 356 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 269 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 143 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 257 814 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 506 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 390 948 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 21 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 377 424 $ Poids 80 % |
| 10 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 162 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 315 045 $ Poids 79 % |
| 11 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 255 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 395 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 337 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.