348 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606756854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068606756854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 356 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 486 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 395 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 448 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 350 003 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 021 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 122 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 016 $ Poids 84 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 383 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 341 314 $ Poids 83 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 2 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 81 % |
| 9 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 134 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 360 967 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 773 $ Poids 80 % |
| 11 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 161 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 260 707 $ Poids 77 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 673 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 321 456 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.