342 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606756987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14072
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068606756987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 467 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 416 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 441 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 339 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 487 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 626 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 359 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 366 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 373 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 245 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 429 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 501 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 437 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 296 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 324 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.