945 Rue SAINTE-AGNES · Saguenay
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 110,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606759604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068606759604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 459 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 561 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 731 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 736 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 324 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 454 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 402 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 783 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 711 $ Poids 66 % |
| 11 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 987 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.