223 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606761729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068606761729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 504 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 98 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 641 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 664 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 387 527 $ Poids 55 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 348 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 489 164 $ Poids 49 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 787 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 170 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 861 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 348 267 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 662 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 535 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 530 $ Poids 38 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 528 165 $ Poids 34 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 224 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.