298-300 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606762175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
94068606762175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 513 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 681 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 506 095 $ Poids 52 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 749 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 248 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 601 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 362 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 854 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 405 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 307 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 922 $ Poids 42 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 487 139 $ Poids 41 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 923 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 540 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.