235 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606762492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068606762492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 472 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 366 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 610 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 356 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 478 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 323 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 238 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 246 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 187 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 404 901 $ Poids 77 % |
| 9 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 511 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 264 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 743 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 336 196 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 369 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 312 924 $ Poids 70 % |
| 12 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 424 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 388 432 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.