363 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606764034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068606764034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 99 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 279 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 342 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 478 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 331 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 289 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 306 $ Poids 84 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 306 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 248 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 64 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 338 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 363 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 878 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 314 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.