351 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 75,3 m² · constr. 1973 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606764472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068606764472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 276 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 332 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 109 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 284 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 294 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 290 670 $ Poids 68 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 522 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 321 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 340 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 240 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 20 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 836 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 304 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 581 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 248 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 361 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 308 441 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.