354 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606764478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068606764478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 55 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 222 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 351 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 511 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 340 366 $ Poids 87 % |
| 5 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 347 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 231 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 310 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 313 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 384 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 301 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 254 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 59 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 337 $ Poids 78 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 891 $ Poids 77 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 176 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 165 $ Poids 76 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 613 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 291 805 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.