346 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606764728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14105
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068606764728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 408 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 326 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 384 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 359 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 300 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 419 875 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 578 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 346 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 610 $ Poids 82 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 532 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 402 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 815 $ Poids 79 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 285 847 $ Poids 78 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 37 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 420 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 426 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 182 533 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.