340 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606764908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14107
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068606764908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 288 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 404 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 369 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 348 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 901 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 389 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 316 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 451 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 006 $ Poids 84 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 209 $ Poids 83 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 197 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 453 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 643 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 327 732 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 415 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 176 982 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.