390-392 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606765298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068606765298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 138 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 334 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 53 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 152 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 481 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 323 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 220 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 242 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 800 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 166 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 950 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 306 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 330 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 599 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 350 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.