177 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 129,8 m² · constr. 1972 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606765588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068606765588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 439 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 497 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 569 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 496 202 $ Poids 54 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 466 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 452 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 671 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 007 $ Poids 49 % |
| 8 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 987 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 831 $ Poids 43 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 720 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 958 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 931 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 050 $ Poids 35 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 275 665 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.