165 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606765602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068606765602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 344 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 394 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 364 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 340 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 32 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 864 $ Poids 84 % |
| 7 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 516 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 348 873 $ Poids 84 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 141 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 380 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 176 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 359 946 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 249 $ Poids 78 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 647 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 320 511 $ Poids 76 % |
| 12 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 400 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 308 934 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.