183 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 118,6 m² · constr. 1973 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606765759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068606765759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 609 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 446 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 434 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 552 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 377 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 370 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 355 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 701 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 254 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 257 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 336 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 511 526 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 554 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 479 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 316 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 392 625 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.