159 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606765841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
94068606765841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 496 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 416 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 381 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 339 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 555 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 360 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 350 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 374 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 723 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 243 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 323 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 439 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 296 934 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.