400 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606766100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068606766100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 432 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 330 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 372 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 364 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 492 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 406 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 616 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 350 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 643 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 239 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 438 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 426 009 $ Poids 79 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 605 $ Poids 76 % |
| 10 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 383 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 289 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 045 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.