337 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 109,6 m² · constr. 1968 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606766281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14120
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068606766281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 471 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 409 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 415 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 333 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 599 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 352 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 368 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 442 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 431 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 292 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.