312-314 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 171,9 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606766939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068606766939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 467 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 416 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 782 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 372 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 746 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 399 007 $ Poids 31 % |
| 6 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 521 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 373 693 $ Poids 30 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 572 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 427 $ Poids 21 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 312 $ Poids 18 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 442 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 142 $ Poids 14 % |
| 12 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 926 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.