189 Rue CHAMBORD · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606767532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068606767532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 66 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 350 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 191 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 82 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 309 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 529 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 339 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 224 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 253 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 235 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 101 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 371 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 976 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 291 131 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.