176 Rue SAINT-SAUVEUR · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 168,5 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606769677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068606769677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 752 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 740 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 494 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 907 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 372 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 889 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 417 255 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 993 $ Poids 29 % |
| 6 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 008 $ Poids 29 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 113 $ Poids 22 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 838 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 490 $ Poids 19 % |
| 10 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 521 $ Poids 18 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 346 122 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.