197 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606771517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068606771517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 461 $ Poids 61 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 703 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 749 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 376 346 $ Poids 50 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 607 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 519 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 533 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 509 216 $ Poids 41 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 370 $ Poids 34 % |
| 11 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 798 $ Poids 33 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 954 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.