191 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 174,8 m² · constr. 1987 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606771747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
94068606771747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 58 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 779 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 378 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 082 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 478 959 $ Poids 33 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 810 $ Poids 29 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 410 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 770 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 430 170 $ Poids 28 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 615 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 517 974 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.