185 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606771957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14152
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068606771957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 70 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 581 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 365 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 537 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 332 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 397 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 853 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 994 $ Poids 72 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 858 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 900 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 248 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 328 326 $ Poids 71 % |
| 12 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 518 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 406 964 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.