263 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 146,5 m² · constr. 1984 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606772057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068606772057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 69 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 412 131 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 711 378 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 800 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 684 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 390 225 $ Poids 53 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 779 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 322 804 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 493 276 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 592 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 541 645 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 471 $ Poids 35 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 533 057 $ Poids 28 % |
| 12 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 369 396 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.