257 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 116 m² · constr. 1984 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606772267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14156
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068606772267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 193 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 496 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 674 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 617 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 490 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 368 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 885 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 512 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 406 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 776 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 117 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 480 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 963 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.