178 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 151,6 m² · constr. 1985 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606772443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14157
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068606772443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 18 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 779 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 357 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 729 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 398 216 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 136 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 950 $ Poids 46 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 729 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 175 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 329 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 56 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 504 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 581 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 550 362 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 471 $ Poids 32 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 674 $ Poids 30 % |
| 12 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 604 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.