251 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606772457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068606772457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 101 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 443 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 476 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 344 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 502 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 378 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 601 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 288 $ Poids 84 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 664 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 714 $ Poids 74 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 476 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.