171 Rue NADINE · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606772727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068606772727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 77 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 446 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 464 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 346 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 495 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 380 954 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 583 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 367 507 $ Poids 84 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 891 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 658 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 412 229 $ Poids 73 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.