161 Rue NADINE · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606772895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14163
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068606772895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 442 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 369 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 442 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 325 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 631 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 339 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 205 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 713 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 360 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 558 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +15 234 $ | 267 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 228 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 316 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 57 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 410 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.