246 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606773323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068606773323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 147 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 421 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 361 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 632 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 370 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 345 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 402 096 $ Poids 77 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 443 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 328 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 361 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 380 521 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 699 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 329 706 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.