234 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 83,5 m² · constr. 1984 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606773625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14168
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068606773625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 222 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 343 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 366 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 343 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 323 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 652 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 357 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 145 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 405 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 117 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 246 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 469 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 265 328 $ Poids 75 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 702 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 336 770 $ Poids 74 % |
| 11 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 551 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 623 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 091 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.