334 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606774098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068606774098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 280 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 398 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 355 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 343 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 586 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 96 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 571 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 352 464 $ Poids 80 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 207 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 373 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 311 910 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 476 $ Poids 79 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 998 $ Poids 79 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 627 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 323 293 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.