327 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606774222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068606774222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 390 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 330 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 387 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 364 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 547 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 350 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 226 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 425 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 544 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 406 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 363 $ Poids 81 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 259 $ Poids 80 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 289 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 735 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 238 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.