322-324 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606774458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068606774458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 128 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 217 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 353 862 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 265 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 387 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 607 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 342 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 456 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 218 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 312 625 $ Poids 80 % |
| 9 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 377 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 255 801 $ Poids 78 % |
| 10 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 231 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 507 $ Poids 77 % |
| 11 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 95 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 880 $ Poids 77 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 293 564 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.