307 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606774782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068606774782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 275 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 342 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 182 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 275 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 302 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 615 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 326 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 647 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 331 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 109 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 434 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 247 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 732 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 313 768 $ Poids 74 % |
| 10 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 285 357 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 338 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.