308 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606774838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068606774838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 162 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 225 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 348 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 742 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 223 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 308 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 643 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 337 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 127 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 408 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 252 207 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 289 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 344 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 331 562 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 255 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 381 739 $ Poids 73 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 763 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 319 508 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.