195 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606776220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068606776220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 88 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 336 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 120 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 90 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 297 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 294 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 717 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 320 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 303 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 243 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 579 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 325 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 537 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 144 $ Poids 69 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 894 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 308 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 504 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 352 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 280 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.