179 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 167,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606781176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94068606781176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 85 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 443 820 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 741 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 498 073 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 967 $ Poids 37 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 083 $ Poids 35 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 817 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 419 230 $ Poids 33 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 469 895 $ Poids 33 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 542 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 884 $ Poids 31 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 347 750 $ Poids 30 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 667 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 017 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.